Друзья
По нашим прогнозам, участки Подмосковья будут дорожать, коттеджи Нахабино. Назовем основные предпосылки роста стоимости участков:
общая положительная тенденция экономического развития России. Стабильно высокие цены на нефть;
значительный кадровый потенциал Москвы и Московский области;
отсутствие свободных территорий для обширного строительства в Москве;
привлекательность покупки земли с точки зрения надежности инвестиций, особенно для российского капитала. Существенное увеличение наличной денежной массы в России приводит к появлению все новых областей для их вложения и инструментов для их приумножения, тем более что цены в столице достигли психологических максимумов и требуются новые инвестиционные направления;
Дома участки в продажу дом с участком 15 соток
становление института ипотеки имеет все шансы сделать землю более ликвидной. В частности, земли теперь можно использовать и в качестве залога для финансирования инвестиционных проектов;
рост интереса инвесторов из России и ближнего зарубежья к вложениям в землю в расчете на спекулятивный доход и развитие территорий. За последние 12 месяцев было создано сразу несколько фондов недвижимости, которые вместе с известными игроками фондового рынка вкладывают средства в недооцененные земли. Кроме того, на рынках земли заметна активность и крупнейших российских нефтяных компаний;
приход на рынок недвижимости крупных иностранных игроков и ясно формулируемая ими установка на скупку недорогих земель с низкой ликвидностью и горизонтом инвестирования 5-10 лет. Свои операции в России начинают американские и самый большой германский (Hypo Real Estate) фонды недвижимости, а также ряд европейских банков;
надежность предмета инвестиций: даже во время кризиса 1998 г. цена подмосковных земель не упала, хотя ее рост временно остановился.
Что касается южных земель Подмосковья, здесь, согласно исследованиям, проведенным компанией Advantage Group, есть свои особенности и предпосылки для увеличения инвестиционной привлекательности (и соответственно цены): развитие южного направления, недооцененного сегодня, предполагается в силу благоприятной экологической ситуации и наличия хорошей инфраструктуры. По той же причине резко повысилась цена участков по Новорижскому направлению, где уже сегодня на расстоянии 80 км от МКАД земля стоит от 1 до 2 тыс. долларов за сотку. Обусловлено это не только близостью к Рублевскому направлению, но и, в первую очередь, наличием отличной скоростной трассы. Трасса аналогичного качества (если не лучше) - M4 'Дон' - сейчас проходит по южной части Подмосковья;
ФДА (бывший 'Росавтодор') предполагает в течение года реконструировать участок МКАД - Кашира на автомагистрали М4 'Дон' с переводом проезда на платную основу; на данный проект выделено 34,5 млн долларов. Расчетная скорость движения после реконструкции составит 150 км/ч2;
благоприятные природные условия: очень хорошая экологическая обстановка, близость Оки, более долгое лето (по оценкам производителей сельскохозяйственной продукции, на юге Московской области оно на 30 дней длиннее, чем на севере);
выравнивание цен (сегодня цены на участки, расположенные в радиусе 15-20 км, различаются в десятки и сотни раз) также приведет к росту стоимости дальних земель Подмосковья;
ряд менее значимых факторов: активность девелоперов, приводящая к улучшению инфраструктуры, изменение оценки близости к Москве, увеличение рентабельности сельскохозяйственного производства, ориентированного на мегаполис. Сегодня появилась новая область вложения средств, доступная как для крупных институциональных, так и для частных инвесторов, - участки дальнего Подмосковья. Низкая на данный момент цена и явные предпосылки ее роста позволяют прогнозировать резкое увеличение интереса к развитию этих территорий. Инвестиции здесь следует планировать с учетом горизонта в три-четыре года - срок, ограничивающий потенциальный круг инвесторов, но необходимый для получения значительных прибылей.
Belinda